- Rzemieślnicza 10, Oleśnica
- biuro@nieruchomosci.one
- biuro +48 690 614 555
Krystalicznie czyste morze, majestatyczne góry i gaje oliwne na wyciągnięcie ręki. Tutaj natura jest częścią codzienności, a wieczory spędza się przy szumie fal, a nie w korkach.
Grecy opanowali sztukę życia "bez pośpiechu" do perfekcji. Przenosząc się tutaj, szybko poczujesz, jak opuszcza Cię stres. Żyje się tu prościej, spokojniej i po prostu szczęśliwiej.
Świeże oliwki, prosto z drzewa tłoczona oliwa, dojrzałe w słońcu warzywa i świeże ryby. Grecka dieta to nie tylko wyjątkowy smak, ale i przepis na długowieczność.
Grecja jest jednym z najbezpieczniejszych krajów w Europie, z niezwykle przyjaznymi i gościnnymi mieszkańcami.
Idealne miejsce na drugi dom (second home), ucieczkę od polskiej zimy lub emeryturę w ciepłym klimacie.
W porównaniu do Hiszpanii czy Portugalii, w wielu pięknych regionach Grecji wciąż można znaleźć nieruchomości w bardzo konkurencyjnych cenach.
Ty decydujesz, jak podróżujesz. Możesz wybrać szybki, tani lot bezpośredni z większości lotnisk lub spakować auto i ruszyć w komfortową podróż na grecki kontynent własnym samochodem, bez limitów bagażu.
◦ Wybór i selekcja: Dobieramy oferty pod Twój budżet i cel (inwestycja vs. dom wakacyjny).
◦ Rezerwacja i audyt prawny: Twój dedykowany prawnik sprawdza czystość hipoteczną nieruchomości
◦ Formalności urzędowe: Nadanie numeru AFM (grecki NIP) i przygotowanie dokumentów.
◦ Akt notarialny: Finalizacja transakcji u notariusza.
◦ Wpis do rejestru: Oficjalne zarejestrowanie Ciebie jako nowego, bezpiecznego właściciela w Grecji.
Jeśli kupujesz nieruchomość wakacyjną lub inwestycyjną i Twoje centrum życia pozostaje w Polsce:
◦ Zgłoszenie do urzędu (DOU): Jako obcokrajowiec musisz posiadać grecki numer podatkowy (AFM), ale rejestrujesz się w specjalnym urzędzie skarbowym dla obcokrajowców (DOU Katoikon Exoterikou).
◦ Przedstawiciel podatkowy: Masz obowiązek wyznaczyć lokalnego przedstawiciela podatkowego w Grecji (zazwyczaj jest to grecki księgowy, z którym Cię skontaktujemy). Jego rola to po prostu odbieranie korespondencji z urzędu.
◦ Podatki: Płacisz roczny podatek od nieruchomości (ENFIA). Podatki od ewentualnego wynajmu rozliczasz w Grecji, ale dzięki umowie o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Grecją, nie płacisz za to samo drugi raz w kraju.
Jeśli planujesz zamieszkać w Grecji na stałe (powyżej 183 dni w roku):
◦ Zmiana rezydentury: Przenosisz swoje centrum interesów życiowych i podatkowych do Grecji.
◦ Ulgi na start: Grecja oferuje bardzo atrakcyjne programy ulg podatkowych dla nowych rezydentów (np. dla cyfrowych nomadów, emerytów czy osób otwierających tu biznes).
◦ Kryteria zakupu: Proces zakupu samej nieruchomości wygląda identycznie, ale Twoje globalne dochody będą rozliczane przez grecki urząd skarbowy.
◦ Podatek od przeniesienia własności (Transfer Tax / Phoros Metavivasis): Wynosi obecnie 3% wartości nieruchomości (plus mały dodatek komunalny, co daje łącznie 3,09%).
◦ Wpis do Księgi Wieczystej (Hypothecofylakeio / Land Registry): Koszt rejestracji nowego właściciela to około 0,5% do 0,8% wartości nieruchomości.
◦ Wynagrodzenie notariusza: Zazwyczaj wynosi od 1% do 1,5% wartości transakcji (+ VAT). Notariusz w Grecji jest urzędnikiem państwowym, który sporządza akt, ale nie bada szczegółowo historii nieruchomości pod kątem Twojego ryzyka.
◦ Wynagrodzenie prawnika (Dedykowany audyt): Wynosi zazwyczaj ok. 1% do 1,5% wartości nieruchomości (+ VAT). W Grecji obecność Twojego własnego prawnika jest kluczowa – to on przeprowadza dla nas pełną analizę ksiąg wieczystych i rejestrów hipotecznych (Ktimatologio).
◦ W Grecji odpowiednik polskiego czynszu administracyjnego za mieszkanie w budynku wielorodzinnym wynosi zaledwie około 30–50 euro miesięcznie.
◦ Podatek ENFIA: Jest to grecki roczny podatek od nieruchomości. Jego wysokość zależy od dokładnej lokalizacji, roku budowy i metrażu. Dla przeciętnego apartamentu wakacyjnego wynosi on zazwyczaj od 2 do 7 euro za metr kwadratowy rocznie (czyli dla mieszkania 50m² to wydatek rzędu 100–350 euro na rok).
Łącznie wszystkie dodatkowe opłaty związane z zakupem nieruchomości w Grecji wynoszą około 7–9% wartości wpisanej do aktu notarialnego. W Nieruchomości One dbamy o to, abyś od samego początku znał pełny budżet inwestycji.
